Voy a comprar una propiedad, como se si esta hipotecada ????

Voy a comprar una propiedad, como se si esta hipotecada ????


Voy a comprar una propiedad, como se si esta hipotecada ???? - escrito por Oscar Rmz.

Es muy comun que al desear adquirir una propiedad y vemos alguna que sea de nuestro agrado y nos parece una muy buena oportunidad lo primero que hagamos es pensar en el pago y en que nos escrituren dicha propiedad, pero muchas veces solo preguntamos ( o a veces ni eso ) de buena fe si no esta hipotecada o es garantia de algun credito, esto puede ser riesgoso ya que si pagamos y se hace la traslacion de dominio ( transmision de la propiedad ) y esta esta hipotecada, la hipoteca tambien pasara junto con la propiedad, obligandonos al pago de la misma o a perder el inmueble en un ejecutivo mercantil, para evitar esto debemos seguir estos sencillos pasos:

Primero solicite que le proporcionen copia de la escritura o que le den los datos de INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO, esta informacion viene en la ultima hoja de la escritura que forzosamente debera contenerla ya que debera estar inscrita en dicho registro para que el que se la vende sea propietario pleno, si no esta inscrita no se arriesgue a adquirirla ya que el cualquier momento podran inscribirla ( aun habiendola pagado usted ) a nombre de un tercero y usted perdera dicho inmueble irremediablemente. Le deberan proporcionar el numero de TOMO, REGISTRO Y FECHA DE INSCRIPCION, o en su defecto el numero de FOLIO REAL.

Ya con esta informacion acuda usted al REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO del municipio o ciudad donde se localize el inmueble, solicite que le presten el numero de tomo que le asignaron antes y pida que le enseñen el registro que tambien le proporcionaron, este debe estar a nombre de quien le vende y debe coincidir perfectamente la ubicacion y las medidas y colindancias con la propiedad fisica, asi mismo revise que adjunto NO aparezca ningun tipo de documento que indique alguna deuda o hipoteca o gravamen, si esta libre puede sentirse tranquilo y proceder con su compra, caso contrario avise al vendedor que la propiedad esta gravada y que cancele su deuda antes de proceder a vendersela.

Esto es muy importante ya que si no se cancela la deuda usted sera el deudor al adquirir la propiedad y debera pagar la deuda o perder la propiedad en juicio.

Tambien puede pedirle al vendedor que le entregue un certificado de libertad de gravamen de dicho inmueble para poder constatar que esta libre la propiedad.



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Fuente : www.afconsultor.com


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Nadie en 31/12/69
Buenas noches Graciela, si pediste tu folio real en el R.P.P. y ahi te aparece el gravamen efectivamente esta gravada, para hacer un gravamen necesitan que hayas firmado los contratos y que este se haya inscrito en el R.P.P. por lo que haciendo memoria posiblemente recuerdes ese acto, si no fue asi y no reconoces ese gravamen habla con el registrador en turno posiblemente es un error interno de ellos ( suele ocurrir) pero si aparece que si firmaste los contratos y que estos se inscribieronentonces el gravamen esta firme, para liberar la propiedad primero necesitan liquidar el prestamo y posteriormente solicitar al acreedor te libere una constancia de cancelacion de deuda y gravamen que deberas llevar al r.p.p. y previo pago de derechos proceder a la cancelacion del mismo.

Nome das mas detalle sobre que condiciones o que mas maneja el gravamen como para saber que lo pudo haber ocacionado o si es error, aun asi verficalo de nuevo y sino lo reconoces ve ahablar con el registrador para que te apoye con la verificacion de la propiedad.

Intenta recordar si en algun momento firmaste o te hicieron firmar o si prestaste tus escrituras para ser aval en caso que el prestamo no haya sido para ti.

p.d. disculpa los errores de escritura

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Nadie en 31/12/69
Fuí a solicitar folio real de mi propiedad y en la última hoja aparece que la casa está en garantía de un prestamo que sofimex hizó y dejaron las copias de la escritura de mi casa como fianza. Eso significa que está gravada?

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Nadie en 31/12/69
licenciado antes que nada gracias por compartir sus conocimientos,mi pregunta es,cuando detienen a un indiciado por algun delito,y lo envian al cerezo,que tengo que hacer de manera inmediata,presentarme al m.p .o a la carcel,con quienes tengo que hablar sobre su situacion legal y cuales pasos hay que seguir,lo puede hacer cualquier persona?o solo un licenciado en derecho devidamente facultado?muchas gracias

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